全國: 房貸利率攀升 超去年任何時段

2022年1月7日 (天下衛視記者報導）

进入2022年后房貸利率繼續上升，平均利率已高於去年任何一個時段

据CNN報道以1月6日截止的星期 30年固定利率房貸已從上星期的平均3.11%上升至现在的平均3.22%。這類貸款的利率一年前是2.65%是有記錄以來最低

業界預測利率在今年會繼續攀升。全國房地產經紀協會首席經濟師Lawrence Yun預計到今年底30年固定利率房貸會升至3.7%

LendingTree資深經濟分析師Jacob Channel更是預估利率會升至近4%，Channel指出利率上升並非一定壞事更高利率有機會減少買家而令市場競爭較少

房貸銀行協會表示買房貸款申請以及重新貸款申請的數字在上月底放緩。協會副總裁Joel Kan指出不少借款人早已在2020年或2021年初重貸。當時的房貸利率比比現在低大約40點

買房貸款申請數字在去年底亦出現放緩2021年最後一星期的數字更是自去年10月以來最低

進入2022年房屋貨存仍接近記錄低位令房價繼續高企

推動利率上升的其中一個因素是正在復甦的經濟

房地產經紀網站Realtor.com經濟研究經理George Ratiu 指出10年國庫債券利率升至2021年3月以來的新高。聯儲局在周三公布的12月會議記錄顯示聯儲局計劃加快結束刺激經濟措施並在今年全年逐步提高利率

至於Omicron變種對經濟的影響Ratiu指出房貸債券投資者至今仍是採取觀望態度。這些投資者的動向將會影響到利率走勢

Ratiu認爲病毒的殺傷力較低加上經濟數據繼續表現強勁韌力預計國庫債券利率上升勢頭將會繼續推高房貸利率