美國：抵押貸款利率升回2年前水平 買家壓力大增

2022年2月11日 (天下衛視記者報導）

美國30年期固定抵押貸款利率週四從上週的3.55% 上升至3.69%，是自2020年1月以來的最高點，遠高於一年前的平均水平2.73%，市場人士預計很可能進一步上升。這意味著不論是貸款購買首套住宅，還是升級住房，都將在財務上面臨更大壓力，中等收入群體受影響最大。

據雅虎新聞報導美國的抵押貸款利率週四升回到2年前水平。30年期固定抵押貸款利率升至3.69%而一年前的平均利率僅為為2.73%以此計算當前首付20%購房者平均每月本金和利息支出達1454 美元比一年前增加了350美元也就是升高了32%。住房貸款利率升高打擊了春季購房旺季到來前的市場熱情。首次購房者面臨房價和利率同時上漲的雙重壓力。美國房地產價格平均比一年前上漲大約15%，最受二次購房者喜愛的15年期固定利率抵押貸款的利率。本周也從2.77%上升至2.93%使有意改善居住條件的人們感到猶豫儘管他們手中房產已升值但更高的利率意味著更大供屋壓力。根據抵押銀行家協會的數據上周全美購買房屋的抵押貸款申請量比前一周下降了10%。週四上午聯邦政府報告顯示1月份通脹率達 40年新高，10年期國債收益率應聲直線上漲。市場認為 通脹數據給美聯儲構成壓力迫使其加息以應對價格上漲。可能在3月一次加息50個基點美聯儲加息將再提高抵押貸款利率。今年下半年抵押貸款利率預計會上升至4%