加州：新計劃撥款1億元 幫助首次購房者

2022年5月3日 (天下衛視記者報導）

買房的最大障礙之一是支付高額首付。加州一項新計劃可幫助首次購房者跨越這個障礙

據東灣時報星期一的報導為了讓更多人買到房子加州推出了一項名為Forgivable Equity Builder Loan的新計劃 針對首次購房者可減免部分貸款

在州預算中為首次購房者貸款預留了1億元旨在幫助有足夠收入支付抵押貸款但沒有足夠儲蓄來支付首付的工薪家庭

該計劃允許符合條件的首次購房者可以借貸房屋購買價格的 10%。如果購房者在該房產中居住五年則可以免除債務。這項貸款適用於加州中等收入家庭即收入低於所在縣年收入中位數的80%。以北加州灣區為例所有縣的家庭年收入中位數都低於12萬元

加州住房金融局(California Housing Finance Agency)發言人表示加州希望鼓勵居民家庭通過長期擁有房產來積累家庭世代財富。在非裔人、西班牙裔和一些移民社區家庭世代財富差距特別大因為購房首付款和最後的交易花費是真正的障礙

發言人透露加州的可免除貸款計劃已經收到了大約十二份申請。加州住房金融局將不限制貸款的規模但要求買家參加首次置業者課程並使用推薦的熟悉州計劃的信貸員，所以第一步是與金融局網站上列出的首選信貸員交談（網址calhfa.ca.gov/apps/PLO/）

根據加州房地產經紀人協會(CAR)的調查加州首次購房者的負擔能力尤其具有挑戰性截至2021年底大約五分之二的灣區居民可以買得起中等價位的單戶住宅。對於價格略高於 100 萬元的典型住宅有能力購買的家庭最低合格年收入為15 萬元

Zillow 高級經濟學家Jeff Tucker表示這一項將一些中低收入購房家庭的付款能力提高 10% 的計劃將會產生有意義的影響。可免除的貸款使這些房主能夠更快地開發資產並可以幫助首次購房者在五年期結束後以較低的利率進行再融資

但這項新舉措出臺之際目前灣區的住房成本創下歷史新高而利率的調升推動了每月還貸額增加達數百元。根據 CAR數據今年3 月份灣區房屋的中位價格為 140 萬元標準首付額提高 20%。這對於許多首次購房的家庭來說意味著超過20萬元是許多潛在購房家庭所無法承受的

Tucker指出灣區的首次購房者面臨著一個充滿挑戰的市場。在經歷了兩年創紀錄的低利率之後抵押貸款成本飆升至 5% 以上。在利率上升和房價上漲之間灣區買家 3 月份支付的每月費用比一年前增加了37%，他坦言這對大多數人來說是負擔不起的

另外根據房利美數據灣區的貸款人資格範圍從Santa Clara縣的年收入中位數11.9萬元到三藩市,San Mateo, Alameda和Contra Costa縣的10.7萬元不等

此外加州住房和社區發展部（The California Department of Housing and Community Development）也宣佈投入了 6600 萬元的新撥款以提高加州低收入居民擁有房產的能力。該計劃將為全加州 33 個中低收入住房項目提供資金