全國: 美國房價白熱化 明年預計繼續小幅上漲

2021年12月28日 (天下衛視記者報導）

美國今年的房地產市場異常火爆，房屋銷售量有望達到15 年來最高水平。2021 年全美共售出房屋600萬套。預計2022年美聯儲加息政策施行後，房價上漲速度將有所減緩。

據CNN報導2021年全美房屋價格均有上升，銷售量達到15年來最高水平。聯邦住房金融局的數據顯示與去年同期相比房屋平均售價在第三季度飆升近 20%，熱門城市甚至上漲50% 達到歷史上最大的年度房價漲幅。11月現房銷售中位數價格為353,900美元，同比增長 13.9%新建房屋中位價為 416,900 美元比一年前高出約 19%。房屋銷售速度也創下歷史新高賣家會經常進行多次競價和全現金出價。對於買家來說雖然抵押貸款利率在今年年初達到2.65%新低但由於購房一直升溫。房屋庫存過少競爭異常激烈推高了房價低價位房屋尤其難尋，根據數據公司 HouseCanary 的數據價格低於 20萬美元的房屋可用量與去年相比下降了19%而高於 60萬美元的房屋則增長40%。美聯儲致力於遏制通貨膨脹發出幾個信號可以預期利率在新的一年會走得更高。全國房地產經紀人協會預測美聯儲修訂後的政策不會削弱未來幾個月的購房意願。到2022年初抵押貸款利率會保持在3%左右到2022年年底30年期固定抵押貸利率預計升至3.7%但仍將低於疫情爆發前的 4 %，明年房價將繼續以稍微溫和的速度上漲中位數還將上漲 5.7%